Tapu'ya Başka Birinin Adını Nasıl Eklersiniz?

Tapunuza Nasıl Ad Ekleyeceğinizi Öğrenin

Mülkiyetin mülkiyetini çocuklarınızla veya başka bir yararlanıcıyla birlikte tutmak, muafiyetten kaçınmak için kullanılan yaygın bir yöntemdir. Buradaki fikir, mülkiyeti kendilerinden otomatik olarak devralacağıdır, çünkü mülkünüzün zaten “sahibi” olduklarını – tapularınızda adlandırmışsınızdır. Muhtemel mülkünüzün bir parçası haline gelmez, çünkü mülkün kendileri ile birlikte mülk sahibi olmak için artık yaşamakta olduğunuz zaman, yasaların işleyişiyle doğrudan onlara geçer.

Bu, mülkünüzün tahliyesinden kaçınmak birincil hedefiniz ve eğer doğru yapıldığında etkili bir seçenek olabilir.

Probate önlemek için yeni bir tapu hazırlayın

İdeal olarak, çocuğunuzun adını sadece mevcut işleminize "eklemez". Bir grup sahibi, belki siz, eşiniz ve çocuğunuzla yeni bir hesap oluşturursunuz. Sen olacak kurtulan hakları olan ortak kiracılar.

Çocuğunuzun ismini mevcut tapunuza eklemeniz durumunda, mutlaka hayatta kalma haklarına sahip olmayacaktır. Öldüğünde mülkün payını otomatik olarak devralmaz. Adın eklenmesi, hem sahip olunan hem de gelecekte ev sahipliğine yalnızca bir mülkiyet hakkı verirken, kendi mülkiyetinizle ilgili ilgi hala devam edecektir.

Hayatta kalanların hakları ile yepyeni bir şey yaratmak, bu sorunu tersine çevirir. “Hayatta kalma”, bir mülkün öldüğü zaman, mülkün payının yasaya göre onu hayatta kalan mal sahibine veya mal sahiplerine kaydığı anlamına gelir.

Bir Avukat Kullanmayı Düşün

Bir ortak kiracılık belgesi oluşturmak için herhangi bir ofis tedarik deposundan veya yasal web sitesinden uygun yazılımı veya tapu formunu satın alabilir, ancak bunun yerine yerel bir emlak planlama avukatı veya bir emlak avukatı ile çalışmayı düşünebilirsiniz.

Devlet yasaları, bir tapunun hayatta kalma hakları yaratmak için nasıl ifade edilmesi gerektiğine dair çok spesifik olabilir ve bu formlar ve yazılımlar her zaman devlete özgü değildir. Yanlış bir kelime veya eksik bir kelime, mülkün incelemesine yol açabilir.

Faydalanan Tapular

Aynı zamanda bazen ölümden nakte dönüştürülmüş olarak adlandırılan bir yararlanıcı tapu, bu araçları tanıyan bir ülkede yaşıyorsanız, hayatta kalma haklarına sahip bir tapunun oluşturulmasına alternatif olabilir. Bütün eyaletlerin yaklaşık yarısı, aynı zamanda Columbia Bölgesi. Sorun, yaşadığınız yerde değil, ikinci veya tatil evi olabilir. Mülkün fiziksel olarak bulunduğu devletin yasaları geçerli olanlardır.

Bu türden bir işlemle çocuğunuzu ömür boyu yeni bir mülk sahibi olarak eklemiyorsunuz. Aksine, mülkünüzü yalnızca sizin ölümünüzde alırdı. Bu, sahip olduğunuz kişiyi, siz yaşıyorken paylaşırsanız ortaya çıkabilecek çok fazla potansiyel sorundan sakınabilir.

Sen ya da mülkünüzü bir hediye vergisi borçlusun

2018 itibariyle, 15.000 $ değerini aşan bir şey verdiğinizde, Gelir İdaresi vergilendirilebilir bir hediye olduğunu söylüyor. Buna, çocuğunuza borsada adil bir piyasa değeri ödemediğini kabul ederek, çocuğunuza mevcut bir mülkiyet hakkı veren yeni bir tapu oluşturmayı içerir.

Mülkün payının 15.000 $ 'dan fazla olması durumunda, IRS Form 709'da hediyenin IRS'ye bildirilmesi için federal bir hediye vergisi beyannamesi vermeniz gerekecektir. Hediyenin alıcısı değil, 15.000 ABD Dolarının üzerindeki bakiye vergiye tabi olacaktır.

Bu 15,000 dolarlık sınır, yıllık hediye vergisi hariç tutulması olarak bilinir ve enflasyona göre endekslenir, böylece yıllık olarak artabilir. Ancak ömür boyu hediye vergisi muafiyeti de mevcuttur. Bu muafiyet, transferde herhangi bir hediye vergisi ödemekten kaçınmanızı sağlar.

Birleşik Vergi Kredisi

Hediye vergisi ve emlak vergisi aynı ömür boyu muafiyeti paylaşıyorlar – "birleşik". Yaşamınız boyunca çok pahalı mülkler verirseniz, Form 709'u her defasında kaydetme, her yıl, yıllık ömür boyu muafiyet miktarı üzerinden bakiyeyi ömür boyu muafiyetinize doğru etkili bir şekilde kaydırır.

Nihayetinde, bu yaklaşım, ölen mallarınızı ödediğiniz zaman emlak vergilerinden korumak için emlak vergisi muafiyetinden daha azını bırakır, ancak aynı kredi hem hediye hem de mülkünüze sığdırdığı için, bu biraz mohawt olur.

Bununla birlikte, işte size iyi haberler: Hayat boyu hediye vergisi / emlak vergisi muafiyeti, 2018 itibariyle bağışçı başına 11.18 milyon $ 'dır.çokmal varlığı. Yararlanıcı bir senet kullanabiliyorsanız, mülkün bu şekilde transfer edilmesi ile ilgili emlak vergisi aynı ömür boyu muafiyet kapsamında olacaktır. Muhasebeden kaçan varlıkların hala emlak vergisi amacıyla vergiye tabi mülkünüze katkıda bulunduğunu unutmayın.

Sermaye Kazançları Vergi Sorunları

Çocuğunuz ödediğiniz zaman ya da bir hak sahibi tarafından ya da bir yardımcısı aracılığıyla ödediğinizde çocuğunuzun vergi matrahında bir adım atar. Bu da, sonuç olarak mülkiyeti satmaya karar verirse muhtemelen ödemek zorunda kalacağı sermaye kazancı vergisini en aza indirecektir.

Sermaye kazancı vergisi, ilk satın alma fiyatı veya bir mülkün değeri ile mülkün satış fiyatı arasındaki fark üzerinden değerlendirilir. “Kalkmak”, evinizin değerini, ilk aldığınız zamana değil, ölüm tarihinize değdiği değere taşır.

Eğer mülkün önemli bir süreye sahip olması durumunda, kademeli olarak taban, muhtemelen sizin için ödediğinizden önemli ölçüde daha fazladır, bu iyi bir şeydir. Bu, bu değer ile satış fiyatı arasındaki farktan daha az olacağı anlamına gelir ve bu da sermaye kazançları vergisinde daha az ödenen anlamına gelir.

Eviniz, hayatınız boyunca yeni bir iş çıkararak çocuğunuzla ortak bir kiracılık oluşturursanız, ölümünüzden sonra bir adım atmayacaktır. Bunun yerine evi miras almak zorunda kalacaktı. Aksi takdirde, çocuğunuz ilk satın aldığınızda mülkün değerine göre sermaye kazancı vergisine borçludur.

Ortak Tenancies ile Diğer Potansiyel Sorunlar

Ortak mülk sahibine kısmi sahiplik sağlamanız halinde mülkünüzü satamaz, ipoteği yeniden finanse edemez veya çocuğunuzun rızası olmadan yeni bir ipotek alamazsınız. Bu eylemler tüm sahiplerin rızasını gerektirir.

Daha da kötüsü, çocuğunuz, tapuyu doğru bir şekilde söylemezseniz, sizin izniniz olmaksızın, üçüncü bir tarafa, belki de tam bir yabancıya olan çıkarını yasal olarak satabilir.

Çocuğunuz bir vergi iadesi, alacaklı sorunları veya boşanma mahkemesinde sona ererse, hükümet, alacaklı veya eski eşi, evinizi veya en azından çocuğunuzun ortak kiracılık durumunda sahiplik haklarını talep edebilir. Bu durumda, işletme mülkünüze bir haciz verebilir ve borcunu tahsil etmek için satışını zorlamaya çalışabilir.

Ayrıca, bir ortak kiracılık oluşturduktan sonra beş yıl içinde yardıma başvurursanız, Medicaid uygunluğunu geciktirecek bir varlığın transferini de yapacaksınız. Mülkünüzün bir bölümünü etkili bir şekilde verdiniz, bu da uygunluğun zamanlamasını etkileyebilir.

Ne yapmalısın?

Bu potansiyel sorunların birçoğu, bir faydalanıcı tarafından yerine getirilebilse de, bu seçenek yaşadığınız yerde mevcut olmayabilir. Çocuğunuzla ortak bir kiracılığın oluşturulması zor iş olabilir, bu yüzden özel durumunuzu ve özel durumunuzla ilgilenen eksileri tartmak için deneyimli bir avukata danışmak isteyebilirsiniz.

Tapuyu Dosyalamayı Unutma

Hangi seçeneği kullanırsanız kullanın, bu sadece yeni bir not hazırlamak, imzalamak ve masanızın çekmecesine veya kasaya yapıştırmak değildir. Ayrıca bir kamu kaydı meselesi olduğundan emin olmak için ilçe kaydedicinizle dosyalamak isteyeceksiniz.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Loading...
Bu yazıyı beğendiniz mi? Lütfen arkadaşlarınıza paylaşın:
Bir cevap yazın

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: